房屋产权过户费用由谁承担

    房屋产权过户是房产交易或继承的重要环节，涉及契税、个人所得税、增值税等多项税费。那相关的费用由是承担呢？法律是如何规定的？谱法邦做了详细的解答，供参考。

    房屋产权过户费用由谁承担

    1、卖方主要承担的税费

    个人所得税：如果房屋未满五年或非家庭唯一住房，卖方需按房屋增值部分20%或总价1%缴纳。

    增值税：房屋未满两年出售的，按5.5%全额缴纳；满两年免征。

    土地增值税：通常由卖方承担，但具体比例因地区政策而异。

    2、买方主要承担的税费

    契税：根据房屋面积及是否为首套房计算，税率范围为1%-3%。

    印花税：按成交金额0.05%缴纳（部分地区已免征）。

    登记费：买方需支付80-200元不等的产权登记费。

    3、双方协商约定

    买卖双方也可以协商税费分担方式。

    如何避免产生纠纷

    1、双方需要明确合同约定，无论何种交易方式，在交易合同中清晰、无歧义地写明每一项过户费用的最终承担方是预防纠纷最有效的措施。

    2、提前计算与核实，通过官方渠道了解具体房产过户可能产生的费用种类、税率及大致金额。

    3、对于法拍房，要求执行法院落实“税费提前算”机制，明确买卖双方各自负担的税费数额后再行拍卖或抵债。

    节省过户费用的合理途径有哪些

    1、可以合理利用税收优惠政策。买方尽量满足首套房条件，卖方确保房屋“满五唯一”，能免征部分税费。

    2、在签订购房合同时，明确各项费用的承担方，避免后续争议。

    3、准确评估房屋价值，按合理价格交易，也能避免因价格过高导致税费增加。

    法律依据

    《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条

    房地产转让时，当事人应依法办理权属登记，转让人有义务协助办理相关手续并承担法定税费。